Existen varios motivos por el cual muchas personas deciden vender una casa para comprar otra. Algunos de estos motivos son que se ha cambiado de trabajo, hay que mudarse a una nueva ciudad o la familia se ha agrandado y necesitan más espacio.
Es por eso que en España el mercado inmobiliario se mantiene activo. Pero, esto puede resultar algo complicado cuando se hace por primera vez.
A continuación, te explicaremos los pasos para vender una casa y comprar otra para que lo hagas bien y evites estrés o decepciones.
Pasos para vender una casa y comprar otra
Primero, tienes que preguntarte si empezarás por vender una casa o por comprar una. Lo ideal sería poder hacerlo todo a la vez.
Pero, vamos, que es difícil que ambas tareas coincidan a la perfección, por lo que tienes que preferir la venta que la compra. Sin embargo, a veces esto se convierte en una tarea complicada cuando no se encuentra el comprador perfecto o una vivienda que nos guste.
Por eso, sigue estos pasos para vender o comprar una casa y verás que saldrás ganando:
¿Comprar antes de vender?
Si prefieres comprar antes de vender, es muy probable que surjan algunos inconvenientes. Por ejemplo, no se podrá liquidar la hipoteca y no tendrás el dinero de la venta para pagar un nuevo piso. También, será más difícil que el banco conceda la nueva hipoteca al no haber liquidado la anterior. Y, en el caso que la concedan, habrá que hacer frente a las dos cuotas por tiempo indefinido, así que es esencial tener una situación económica solvente.
Aparte, hay que considerar que la hipoteca es para una segunda residencia y no para una vivienda usual.
Analizar el mercado
Hay que analizar bien el mercado, ya que comprar un piso es algo que debes pensar muy bien, al igual que cambiar de vivienda, por eso hay que dar el paso con mucha seguridad.
También, tienes que valorar si es un buen momento para comprar y vender una vivienda, para eso hay que analizar cómo evoluciona el precio y conocer cómo está la demanda en la zona.
Informarte sobre el estado de las hipotecas
Tener a la mano toda la información sobre las hipotecas, la subida de tipos del BCE, los tipos de interés o la previsión de evolución que se maneja, es una información que se debe conocer.
Tasar la vivienda
La tasación es un paso importante en la venta de un piso porque ayudará a establecer en cuánto tiempo se podrá cerrar la venta y dará un cálculo aproximado de cuánto se obtiene.
Colocar la casa a la venta
Luego de la tasación se define el precio de venta de la vivienda. Para eso, te será de ayuda que mires anuncios de otros pisos de la zona a la venta y hacer una estimación.
Al tener contratada una inmobiliaria ellos se encargarán de ponerlas en portales de compraventa de viviendas para darle más visibilidad y llegar a más personas interesadas. También te podrán ayudar con consultas que tengas antes de comenzar todos los trámites.
Una vez sepas el precio de la vivienda, se podrá calcular cuánto dinero se dispone para comprar el otro piso que se necesita, teniendo en cuenta los gastos e impuestos de la venta.
El último paso será cerrar la venta de la vivienda y establecer los plazos de entrega.
Es esencial recalcar que si el vendedor no desocupa la vivienda en las fechas que se acordó, se tendrá que abonar cierta cantidad de dinero al día.
¿No sabes que inmobiliaria contratar?
Vender una casa para comprar otra no es una tarea tan sencilla como se cree, por eso, contar con la ayuda de profesionales es importante. Te recomendamos April-e, somos una inmobiliaria en el Rincón de la Victoria que podrá encargarse de todo el proceso.
Ponte en contacto para saber con exactitud lo que quieres y así recibir una consultoría ofreciéndo lo que mejor te conviene.