Si entre tus planes está vender tu casa, debes saber que es un proceso que puede tardar hasta formalizarse y que requiere una completa seguridad jurídica. Por esta razón, te recomendamos que garantices cualquier pacto con un buen comprador.
En el artículo de hoy vamos a brindarte información sobre un contrato que genera interés en las dos partes de la compraventa, nos referimos al contrato de arras.
Un contrato de arras es un documento donde se plasman los aspectos relevantes que, posteriormente, formarán parte del contrato de compraventa. En él se declara un interés verídico tanto por parte del vendedor como por parte del comprador.
¿Para qué sirve el contrato de arras y cuándo se realiza?
Tal y como acabamos de mencionar, el contrato de arras es una especie de pacto entre las dos partes interesadas en una compraventa de un inmueble. En este pacto, el interesado en adquirir la vivienda entrega una cantidad de dinero, y el propietario tiene que reservar dicho inmueble al comprador.
Si se da la situación de que el vendedor decide no realizar la venta porque consigue una oferta mejor, tendrá que devolver el importe al comprador multiplicado por dos. En el sentido contrario, si es el comprador el que decide finalmente no adquirir el inmueble, perderá todo el dinero que haya entregado.
Tipos de contratos de arras
No sólo existe un modelo de contrato de arras, concretamente diferenciamos tres:
- Contrato de arras penitenciales. En este tipo de contrato el dinero entregado como arras servirá, tal y como indicamos con anterioridad, de indemnización para el que rompa el pacto (el comprador pierde el dinero, el vendedor deberá devolver el doble).
- Contrato de arras confirmatorias. En este caso, en lugar de indemnización, se añaden cláusulas donde se detallan las penalizaciones de no cumplir el contrato establecido.
- Contrato de arras penales. En este modelo de contrato, además de la indemnización, en caso de rotura de contrato, el comprador puede demandar al vendedor para garantizar la adquisición de la vivienda.
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