Adquirir una propiedad es una de las decisiones más importantes de la vida de cualquier persona, y no es una tarea sencilla, sobre todo, para aquellos que lo hacen por primera vez. En este sentido, uno de los aspectos fundamentales a tener en cuenta son los trámites y gastos necesarios para comprar una vivienda.
¿Sabes cuáles son? Sigue leyendo para conocerlos.
Trámites y gastos necesarios a la hora de comprar una vivienda
En líneas generales, al precio total de la propiedad que se desea adquirir hay que añadirle en torno a un 10% y un 15% para gastos. Pero para que te sea más fácil de comprender cuáles son los trámites y gastos necesarios te los mostramos detalladamente a continuación:
Gastos de la compra de una vivienda
- La notaría. El precio está regulado por ley y ronda los 600€ y los 900€, en función del valor del inmueble.
- El Registro de la propiedad. Suelen oscilar entre los 400€ y los 650€.
- Los impuestos. Si se trata de una vivienda de segunda mano sólo se debe de pagar el Impuesto sobre las Tramitaciones Patrimoniales (ITP). En el caso de que sea una vivienda de obra nueva además de pagar este impuesto, se deberá pagar en torno a un 10% de IVA sobre el precio de la escritura.
- La gestoría. Este gasto es opcional.
- Los gastos de la hipoteca. En este punto nos encontramos con la tasación, oscila entre los 250€ y 600€, y la comisión de apertura que puede ser hasta un 2% del capital prestado por el banco.
Trámites de la compraventa de una vivienda
- En primer lugar hay que preguntar en el Registro de la Propiedad la situación jurídica de la vivienda. Del mismo modo, hay que solicitar al Ayuntamiento de la comunidad en cuestión si el pago sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles está al día.
- En segundo lugar, es importante cerciorarse de que la parte vendedora le aporta el Certificado de Eficiencia Energética.
- En tercer lugar, se firma el contrato de arras y la escritura de compraventa.
- Posteriormente, se debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad, realizar el cambio de titularidad en el Catastro, en el recibo del IBI y en la comunidad de propietarios.
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