¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad hace referencia a venta que lleva cabo un propietario de su vivienda, por la que recibe un dinero, pero pueden seguir disfrutando del derecho de residir en la misma. Con esta figura, comprador y vendedor obtienen beneficios muy considerables, pero para comprender mejor este concepto es indispensable diferenciar entre nudo propietario y usufructuario, ambos términos están íntimamente relacionados. Veamos.
Ventajas de la nuda propiedad
La nuda propiedad ofrece diversas ventajas tanto para los propietarios como para los compradores. A continuación, destacaremos algunos de los beneficios más relevantes de esta figura:
- Ahorro económico: La nuda propiedad permite adquirir un bien inmueble a un precio reducido en comparación con su valor total. Esto se debe a que el comprador no tiene el derecho de uso y disfrute inmediato, lo que disminuye el coste de la adquisición.
- Menores gastos de mantenimiento: Al no ser responsable del mantenimiento y conservación del inmueble, el nudo propietario no debe asumir los gastos asociados, como reparaciones o impuestos. Estos recaen sobre el usufructuario mientras dure el usufructo.
- Planificación patrimonial: La nuda propiedad es una herramienta útil para la planificación sucesoria y la distribución de bienes. Permite que una persona ceda la propiedad a sus herederos, mientras retiene el derecho de usufructo para disfrutar del bien en vida.
- Seguridad jurídica: Al quedar establecidos los derechos y obligaciones de ambas partes en un contrato de nuda propiedad, se garantiza la seguridad jurídica de la operación, protegiendo los intereses de ambas partes.
- Inversión a largo plazo: Para los compradores, la nuda propiedad puede representar una inversión a largo plazo. A medida que se acerca la extinción del usufructo, el valor de la propiedad aumenta, y el nudo propietario obtiene la plena titularidad sin incurrir en nuevos gastos.
La figura del nudo propietario y del usufructuario
El comprador que adquiere una vivienda en estas condiciones se convierte en nudo propietario, esto significa, que legalmente, es el dueño, pero no podrá hacer uso ni disfrutar de la misma, hasta que se extinga el derecho de la persona usufructuaria.
Llegados a este punto, nos preguntas ¿cuándo se extingue este derecho? Normalmente se extingue con el fallecimiento del usufructuario, pero también puede ser por cumplimiento del plazo por el que se constituyó el usufructo.
El beneficio de adquirir una vivienda en nuda propiedad radica en que su precio, está muy por debajo de su valor de mercado, por lo tanto, constituye una inversión a largo plazo para el adquirente.
Una vez que se extingue el usufructo, el dueño de la vivienda tendrá todos los derechos sobre la misma incluido su disfrute.
Por otro lado, la persona que vende, deja de ser el dueño de la casa y se convierte en usufructuario. Esto supone disponer del derecho al uso y disfrute de la vivienda y contar con una mayor liquidez económica. En la mayoría de ocasiones son personas mayores que han vivido en esa vivienda toda la vida.
El sistema de pensiones actual en muchas ocasiones no garantiza una pensión adecuada a nuestros mayores, que cubra todas sus necesidades. Con la venta de su vivienda mediante esta figura jurídica, permitirá complementar su pensión y disfrutar en esta etapa de una mejor calidad de vida.
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La operación se lleva a cabo ante notario, formalizándose mediante escritura pública, siendo una garantía para ambas partes, tanto para el que adquiere la vivienda, como para el usufructuario.
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