¿Qué es el alquiler con derecho a compra? En los últimos años y debido a la imposibilidad para muchos jóvenes y familias de comprarse una vivienda, ha surgido una opción muy interesante que es el alquiler con derecho a compra. Ésta permite que el dinero gastado al final sea una inversión a futuro para comprar ese piso o casa.
El alquiler con derecho a compra consiste en que el inquilino vive en la vivienda que está alquilando por un tiempo y, cuando ese plazo acaba, puede comprar la casa al precio que se fijó en un principio descontando el dinero que ya ha ido pagando con cada mensualidad.
Requisitos del contrato de alquiler con derecho a compra
- El precio para comprar la casa o piso se fija en el contrato.
- Se especifica el plazo en el que se podrá comprar la vivienda.
- El inquilino puede comprar la vivienda en ese plazo, independientemente de lo que quiera el arrendador.
- Se suele pagar una prima al arrendador por la opción de alquiler con derecho a compra. Cuando se compra la casa finalmente se descuenta ese dinero, o se pierde si no se produce esa compra.
- Para añadir la opción a compra, el arrendatario debe manifestar la decisión de hacerla efectiva en el plazo fijado. Normalmente esto se hace ante notario.
- El plazo se suele acordar entre ambas partes al inicio del alquiler.
Ventajas y desventajas del alquiler con derecho a compra
Dentro de las ventajas del alquiler con derecho a compra para el propietario, podemos destacar las siguientes:
- Gana dinero desde el principio
- Puede sacar partido a una vivienda que no usa
- Si al final el inquilino no compra la casa, se queda con la prima
Las ventajas para el inquilino son:
- Parte de lo que paga de alquiler y de la prima se descuenta del precio de la casa o piso
- La compra está asegurada y la puede hacer en cualquier momento
Dentro de las desventajas del alquiler con derecho a compra para el propietario, destacamos:
- Si quiere vender la vivienda y al final del alquiler no lo hace, habrá perdido bastante tiempo
- No puede vender el piso o casa mientras dure el plazo establecido en el contrato
Las desventajas para el inquilino son:
- Pierde la prima si no se queda con la vivienda
- Si en el mercado bajan los precios de las casas, no se puede beneficiar
- Tiene una gran carga fiscal
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